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西安市中心黄金地段的钟楼，东说念主流密集买卖推崇，百米开外的西朔场合，坐落着一栋名为鸿禧公寓的大楼，现在是一栋买卖概括体。

2019年8月，陕西盛好意思擎天买卖管制有限公司（简称盛好意思公司）与鸿禧公寓产权方西安西大房地产斥地有限职守公司（简称西大公司）缔结租借合同，由盛好意思公司将鸿禧公寓6-9层共18331平方米租下，用于开办全季旅店和好意思居旅店，规划旅店的主体是盛好意思公王法定代表东说念主刘强控股的另外两家公司。

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全季旅店变成金季旅店

合营不到五年，两边因房租等问题产生矛盾，发展为诉讼。2024年7月，经西大公司苦求，西安市莲湖区法院对盛好意思公司绝顶法定代表东说念主刘强名下1242万余元财产进行查封、冻结。

固然法院裁定“已被领受强制步调的财产由被履行东说念主赈济、使用”，在实践履行查封冻结的流程中，莲湖区法院履行法官却指定苦求履行东说念主西大公司对案涉旅店进行赈济，被履行东说念主刘强一方抗议未果，由此为两边纷争扩大埋下隐患。

2025年7月2日，西安中院作出终审判决，判决阐发盛好意思公司应支付西大公司房钱、物业管制费、成立使用费共509万余元。对于盛好意思公司目的的其为开旅店参加的8000多万元，西安中院判决书称：“合同澌灭后，对于装修蚀本绝顶他争议，可另行目的。”

二审宣判后，两边均向陕西高院苦求再审，陕西高院审查后以为，二审判决在弊端事实的认定、法律适用及论理充分性上存在不及，对于涉疫情的遥远租借合同纠纷中各方利益均衡与纠纷的骨子化解，处理样子失当。2026年1月30日，陕西高院请示西安中院再审本案；再审时刻，中止原判决的履行。

需要指出的是，在二审宣判后，西大公司未经法院许可，便将由其赈济的、法院查封保全的案涉财产变为己用，全季旅店被改为“金季旅店”，紧随后来，好意思居旅店也变为“好意思柏旅店”。2026年4月，莲湖区法院就西大公司阻挠保全的不法行径，对该公司罚金30万元重庆时时彩体育，并明令装束其使用被保全的财物，立即歇业。但为止现在，上述两家旅店仍在平常营业。

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房租纠纷

据莲湖区法院一审判决书及西安中院二审判决书显现，2019年8月29日，西大公司与盛好意思公司缔结《租借合同》，商定西大公司将鸿禧公寓6-9层总面积18331.02平方米房屋出租给盛好意思公司，动作住宿业旅店及配套规划使用，租借期限20年。两边还就房钱及浮动样子、给付样子，物业费及成立使用费，更正等关系事项进行了商定。

后经装修更正，上述房屋开办了两家旅店一家民宿，其中全季旅店及好意思居旅店的运营主体是盛好意思公王法定代表东说念主刘强控股的两个公司，民宿实控东说念主亦为刘强。但在后续规划流程中，盛好意思公司与西大公司渐生矛盾，包括房钱给付及减免事项、发票问题、规划纪律及排他条目纠纷等。

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2024年4月9日，西大公司向盛好意思公司寄达《澌灭合同讲演》，要求自2024年4月8日起澌灭《租借合同》及《＜租借合同＞补充条约》，要求盛好意思公司十五日内支付拖欠房钱16983713.32元、迂缓履行金8352500元、失约金2000万元，补皆免租期房租，补偿西大公司其他一切蚀本，腾还房屋并撤出所有东说念主员，自讲演投递第十六日起西大公司将住手一切物业行状及给水供电，收回房屋。

3日后，盛好意思公司向西大公司出具《职责意象函》，以为两边合同正在履行，2023年1月11日两边达成补充条约，盛好意思公司一直按月支付房钱，对西大公司单方澌灭合同不招供，西大公司通过停水停电强行收回房屋，变成的蚀本由西大公司承担。

两边各表目的，最终未能达成一致。2024年4月24日，西大公司对案涉房屋停水停电，旅店住手规划。

陕西高院请示西安中院再审

判令澌灭合同

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而后，西大公司将盛好意思公司诉至法院，追要房钱物业费成立使用费失约金等策划3200余万元，并诉请法院判令澌灭合同。盛好意思公司拿起反诉，请求法院判令西大公司立即复原旅店水电供应等。

西安中院二审判决书显现，2022年12月31日之前，盛好意思公司累计支付西大公司14025857元，扣减撤废工程用度35万元，盛好意思公司欠付房钱策划6704816元。盛好意思公司自2023年1月至2024年4月26日累计向西大公司支付16407103.55元，扣减前述2022年12月31日前欠款6704816元、2023年1月1日后房钱14311943.87元及房屋占用费481189.28元后，盛好意思公司尚欠西大公司5090845.60元。

对于租借合同及补充条约是否应予澌灭的问题。西大公司以盛好意思公司拖欠房钱为由，要求解约。盛好意思公司目的其欠付仅为2022年12月之前发生的房钱，且欠付原因是受疫情影响，两边就减免金额未能达成一致；其欠付金额不大，且两边签署息争条约之后其已足额支付了2023年1月之后的全部房钱，不影响合同狡计完毕，坚握目的合同不予澌灭。

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西安中院以为，不错认定盛好意思公司在合同的履行流程中如实存在一定进程的失约行径。但仅就从房钱给付情况来看，盛好意思公司欠西大公司5090845.60元。

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证据《最妙手民法院印发（对于照章妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件多少问题的引导看法（二））的讲演》关系轨则，西安中院以为，盛好意思公司虽有欠付房钱的失约行径，就本案认定的盛好意思公司欠付房钱金额，比较较于盛好意思公司在合同履行时刻已付的房钱总和，以及盛好意思公司为履行两边合同产生的参加而言，数额较小。且其欠付的房钱均产生于疫情时刻。本案审理中盛好意思公司已明确暗意其风物一次性将欠付房钱付清。总体来说，盛好意思公司的失约行径不组成要紧失约，不影响合同狡计完毕。

但西大公司明确暗意两边关系翻脸，已不具备合营基础，其不罗致任何科罚有狡计，坚韧要求澌灭合同。事实上，2024年4月24日西大公司对案涉房屋停水停电，旅店住手规划。两边合同还是难以连接履行。

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综上，盛好意思公司先有一定的失约行径，而后两边未能妥善处理，关系恶化，西大公司坚韧要求澌灭合同，两边合同还是短少实践履行的客不雅条件。为了实时定分止争，幸免两边蚀本进一步扩大，西安判决西大公司与盛好意思公司于2019年8月29日签署的《租借合同》及后续签署的《＜租借合同＞补充条约》澌灭。合同澌灭后，对于装修蚀本绝顶他争议，可另行目的。

此外，西安中院还判决盛好意思公司支付西大公司房钱、物业管制费、成立使用费5090845.6元（合同保证金220万元在履行本判决时一并抵扣），并支付失约金1018169.12元。

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履行法子被指出存在造作，但后续未被矫正。

请示再审

二审宣判后，西大公司及盛好意思公司均暗意抗争，并向陕西高院苦求再审。

西大公司以为，二审判决在事实认定及适用法律上均存在造作，请求法院再审本案；判令盛好意思公司支付房钱、房屋占有使用费、失约金等各项用度3000余万元等。

盛好意思公司诉请为：再审本案，破除西安中院二审判决；改判涉案《租借合同》及《补充条约》连接履行；判令西大公司立即复原鸿禧公寓6-9层水电供应，并办理水、电表单寂寞户及过户手续等。

陕西高院审理后于2026年1月30日作出裁定，请示西安中院再审，并裁定再审时刻中止原判决的履行。

该裁定书显现，陕西高院审查后以为，二审判决在弊端事实的认定、法律适用及论理充分性上存在不及，对于涉疫情遥远租借合同纠纷中各方利益的均衡与纠纷的骨子化解，处理样子失当。

对于二审判决存在的问题，陕西高院裁定书进行了具体分析。

如，陕西高院以为，二审判决对合同履行终止事实的认定存在矛盾与不及。二审判决一方面认定盛好意思公司在疫情时刻的欠租行径不组成要紧失约，不影响合同狡计完毕，另一方面又以两边关系翻脸、合同还是难以连接履行径由判决澌灭合同。此认定未能明晰讲述从失约轻捷到合同履行客不雅不行的事实演变流程与因果关系。突出是对于西大公司坚韧要求澌灭合同以及2024年4月24日实施的停水停电行径，二审判决仅将其动作合同难以连接履行的既成事实赐与阐发，而未充分评价该行径本人是否组成失约、是否属于民法典第五百六十三条所述的“一方以我方的行径标明不履行主要债务”之情形，以及该行径对判断合同澌灭职守包摄的影响。

此外， 对于装修参加近况及价值的事实查明，各方对盛好意思公司多量装修参加均无异议，且此参加是权衡合同履行基础、失约收尾及蚀本界限的弊端身分。二审判决在决定澌灭合同的同期，明确示知装修蚀本可另行目的。但在未对装修的现值、可利用性以及与合同提前澌灭的关联性进行任何查明或评估的情况下，平直判令澌灭合同并布置房屋，可能使得后续蚀本补偿之诉短少必要的事实基础，亦未能充分贯彻纠纷骨子科罚原则。

而在适用法律是否正确方面，陕西高院以为，二审判决对商定澌灭权与法定澌灭权的审查与适用逻辑不清。存在的问题包括，二审判决将一方当事东说念主坚韧要求澌灭合同的主不雅意愿，平直等同于合同短少实践履行的客不雅条件。陕西高院指出，是否组成履行不行，应基于客不雅事实而非单方意愿进行判断。

苦求履行东说念主不法占用

被保全查封财产

据盛好意思公王法定代表东说念主刘强先容，陕西高院请示西安中院再审后，西安中院已于2026年4月16日开庭审理过一次，现在尚未判决。

事实上，这缘起房租纠纷激发的诉讼已不只是所有。西安中院在前述二审判决中暗意，“合同澌灭后，对于装修蚀本绝顶他争议，可另行目的。”因此，盛好意思公司在拿到二审判决后，将西大公司诉至法院索赔，索赔花样包括装修蚀本费8000余万元，旅店被断水断电之日起至二审判决出炉时刻的规划蚀本3000余万元，另有加盟费、失约金、可得收益蚀本等，索赔金额超5亿元。

不外，因陕西高院请示西安中院再审前述房屋租借纠纷一案，前述西安中院二审判决是否收效尚不细则，因此盛好意思公司诉西大公司索赔装修费等一案已中止审理。

此外，需要指出的是，在二审宣判后，西大公司未经法院许可，便将由其赈济的、法院查封保全的案涉财产变为己用，全季旅店被改为“金季旅店”，紧随后来，好意思居旅店也变为“好意思柏旅店”。2026年4月，莲湖区法院就西大公司阻挠保全的不法行径，对该公司罚金30万元，并明令装束其使用被保全的财物，立即歇业。但为止现在，上述两家旅店仍在平常营业。

关系民事裁定书、履行裁定书、履行笔录显现，2024年7月，西大公司告状盛好意思公司时，便向莲湖法院苦求对盛好意思公司绝顶法定代表东说念主刘强名下财产领受保全步调。2024年7月11日，莲湖法院裁定查封、冻结盛好意思公司及刘强名下价值12426621元的财产。

2024年7月18日，莲湖法院作出对应履行裁定，裁定第五条为“已被领受强制步调的财产由被履行东说念主（即盛好意思公司、刘强）赈济、使用，但不得滚动财产权属亦不得设定他项职权。不然，根究相关东说念主员的法律职守。”

但据履行笔录显现，在实践履行流程中，莲湖区法院将被查封的案涉旅店指定由苦求履行东说念主西大公司赈济。履行笔录显现，履行法官暗意，盛好意思公司规划的旅店现已歇业，“为保证异日判决的履行，苦求东说念主（西大公司）对现在旅店产品及电器、大型成立苦求领受保全步调，对现场进行封存赈济，为保证苦求东说念主的权益不受到侵害，依据民诉法关系轨则，法院在财产保全中领受查封、冻结、扣押步调的财产，应当妥善赈济，不得进行阻挠、不允许使用，现存房屋设施不进行转租，不然取消赈济职权。现我院指定苦求东说念主代为赈济。”

苦求东说念主西大公司讼师暗意答应赈济，并承诺“赈济时刻不进利用用和转租，不然咱们承担全部职守。”

对此，旅店运营方提议书面异议，莲湖区法院裁定驳回异议。但该裁定书指出，“履行法官决定将查封财物交由苦求东说念主西大公司赈济，与履行裁定书第五项载明的主体不符，应在履行保全法子中赐与矫正。”

但最终，案涉旅店的赈济事项也未获得矫正，并为后续争端埋下隐患。

案件在陕西高院再审时的一份话语笔录显现，法官盘考案涉旅店近况，西大公司代理讼师暗意，2024年7月旅店被查封后法院交由西大公司赈济，然而莫得规划，2025年8月二审判决作出后开动规划，“为了幸免扩大蚀本。”

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对此，盛好意思公司以为，固然西安中院作出了二审判决，但其时旅店还处于被查封保全气象，且价值远超二审判决细则的盛好意思公司支付西大公司的金额。西大公司私行占用规划，属于不法。

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2026年4月，莲湖区法院就西大公司阻挠保全的不法行径，对该公司罚金30万元，并明令装束其使用被保全的财物，立即歇业。但为止现在，上述两家旅店仍在平常营业。